物业公司退业主停车费怎么做账

答：按照上海市的《居住物业管理条例》规定：

第一、属于产权人(开发商)拥有的地下停车位，出售前的出租，租金归产权人，但物业作为受托管理者，要从中分取管理费。

第二，地面道路或其他公共部位上设置的地面停车位、广告牌，其收益归全体业主所有，物业可与业委会协商，从中提取管理费。

第三，业委会收取的停车费，在扣除了物业管理费之后，应归入房屋维修基金，按维修基金的使用规定统筹使用。

借：库存现金---红字

贷：主营业务收入---红字